L’essentiel en 3 points
- Le coût du variable à revoir. Le 28 octobre, la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 0,25 point, à 2,50 %. Décision du 28 octobre
- Un marché national plus calme. Les ventes de septembre reculent de 2,3 % par rapport à août. ACI, 16 octobre
- Anticiper son renouvellement. La SCHL observe des tensions hypothécaires inégales selon les régions. Rapport d’automne, 27 octobre
Le marché canadien
L’inflation de septembre atteint 3,1 % sur un an, contre 3,0 % en août; hors essence, elle est de 2,2 %. Le chauffage au mazout pèse particulièrement dans le budget des ménages de l’Atlantique. Statistique Canada, 19 octobre
L’emploi a diminué de 68 000 en septembre et le chômage se situe à 6,5 %. Ces données décrivent septembre : elles ne préjugent pas du résultat d’octobre. Enquête publiée le 9 octobre
L’indice national des prix des propriétés MLS baisse de 0,4 % en septembre, et de 3,4 % sur un an. Une moyenne canadienne ne remplace toutefois pas une analyse de quartier. ACI, 16 octobre
D’ouest en est, la SCHL relève une pression accrue en Colombie-Britannique et surtout en Ontario, tandis que la situation s’améliore en Alberta. Elle prévoit une hausse des retards en Ontario, en Colombie-Britannique et dans l’Atlantique jusqu’au milieu de 2027. Il s’agit d’une prévision. Au Québec, dans les autres Prairies et dans le Nord, faites vérifier les conditions locales avant d’extrapoler une tendance nationale. SCHL, édition d’automne
Ce que cela signifie pour vous
Vous achetez : faites recalculer votre budget et votre préapprobation avant une offre; gardez une réserve pour les frais et imprévus.
Vous vendez : comparez les ventes récentes de votre secteur et prévoyez un délai réaliste pour coordonner vente, achat et financement.
Vous êtes propriétaire : rassemblez votre solde, votre échéance et les modalités de remboursement. Si le budget se resserre, contactez votre prêteur avant un retard.
Taux et financement
Une hausse du taux directeur peut se répercuter sur le taux préférentiel et les prêts variables selon leurs modalités. Un prêt à paiement fixe peut réagir autrement qu’un prêt à paiement ajustable : vérifiez votre contrat.
Les taux fixes dépendent aussi des marchés obligataires. Le rendement de référence du Canada à cinq ans s’établissait à 3,58 % le 29 octobre; ce chiffre est un rendement obligataire, pas une offre hypothécaire. Banque du Canada
Comparez le coût total : taux, pénalités, frais, privilèges de remboursement et souplesse. Une consolidation peut réduire un paiement mais accroître le coût total si le remboursement est prolongé. Demandez une analyse personnalisée. Les taux offerts peuvent changer et l’admissibilité varie.
À surveiller le mois prochain
3 novembre : prix des appartements en copropriété neufs, troisième trimestre.
6 novembre : emploi d’octobre.
12 novembre : permis de bâtir de septembre.
17 novembre : prochain bilan immobilier de l’ACI.
Calendrier Statistique Canada, mis à jour le 30 octobre • Calendrier ACI. Les dates peuvent changer.
Votre prochain projet commence par un échange
Achat, vente, renouvellement ou rénovation : Groupe Financier Enance vous aide à comparer vos options à partir de votre situation.
Sources
Les liens datés ci-dessus renvoient à la Banque du Canada, Statistique Canada, la SCHL et l’ACI. Cette édition résume les publications d’octobre disponibles à la date d’arrêt; elle ne contient aucune grille réservée aux courtiers.
Information générale, sans recommandation personnalisée. Les conditions et l’admissibilité varient selon le prêteur, la propriété et le dossier.
Cette infolettre est publiée à titre informatif seulement et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les taux mentionnés sont ceux observés au moment de la rédaction et sont sujets à changement et à l’approbation du prêteur.